Скільки насправді коштує житло? Посібник з додаткових витрат на купівлю житла
Скільки насправді коштує житло? Посібник з додаткових витрат на купівлю житла
Купівля квартири – це інвестиція, яка не обмежується ціною нерухомості. Молоді інвестори та люди, які купують свою першу квартиру, часто бувають здивовані переліком додаткових платежів, які можуть збільшити загальну вартість покупки на кілька або навіть більше десятка відсотків. Усвідомлення всіх витрат, пов’язаних з купівлею квартири, має вирішальне значення для правильного планування бюджету та уникнення непередбачуваних витрат. Нижче наведено перелік найважливіших додаткових платежів, які слід враховувати при плануванні купівлі нерухомості.
1. податок на цивільно-правові угоди (PCC)
Податок на цивільно-правові угоди (PCC) є важливою витратою для людей, які купують квартиру на вторинному ринку. Він становить 2% від вартості квартири і сплачується покупцем при завершенні угоди. У випадку квартир на первинному ринку, придбаних у забудовника, цей податок не стягується, що є певною фінансовою зручністю для тих, хто купує нову нерухомість. Однак варто пам’ятати, що у випадку з вторинним житлом PCC є одним з найбільш суттєвих платежів.
2 Нотаріальні витрати
Витрати, пов’язані з послугами нотаріуса, є ще однією важливою статтею витрат, які необхідно понести при купівлі нерухомості. Нотаріальний акт є документом, необхідним для завершення угоди купівлі-продажу нерухомості та забезпечення прав покупця на нерухомість. Нотаріальні витрати можуть становити від 1% до 2% від вартості квартири і залежать від так званого нотаріального збору, який є максимальною ставкою, встановленою законом. Крім того, витрати можуть включати видачу витягів з нотаріального акту, які також є платними і залежать від кількості необхідних копій.
3. нотаріальний збір
Нотаріальний збір – це плата, яку нотаріус встановлює за складання нотаріального акту. Хоча його розмір регулюється законом, нотаріуси мають можливість регулювати його залежно від вартості майна та регіону. Наприклад, у випадку дорогих квартир нотаріальний збір може становити кілька тисяч злотих, а це означає, що варто з’ясувати точну суму збору перед підписанням договору.
4 Судовий збір
При купівлі квартири необхідно створити або оновити реєстр нерухомості. Судові витрати на створення земельного та іпотечного кадастру є одноразовою витратою в розмірі 200 злотих. Якщо покупець фінансує покупку за допомогою іпотеки, додатковою платою є реєстрація іпотеки в земельному та іпотечному кадастрі, яка коштує 150 злотих. Земельний та іпотечний кадастри є для покупця гарантією того, що нерухомість, яку він купує, не обтяжена іншими зобов’язаннями, а всі права належним чином зареєстровані та захищені.
5. комісія посереднику
Якщо ви купуєте квартиру через агентство нерухомості, необхідно врахувати комісію брокера. Зазвичай вона становить від 2 до 3 % від вартості квартири і сплачується покупцем або, залежно від домовленості, ділиться між покупцем і продавцем. Ці витрати можуть стати значним тягарем для бюджету, тому варто ретельно перевірити, які послуги покриваються комісією і чи допомагає посередник з документацією, переговорами про ціну або нотаріальними формальностями.
6 Страхування кредитів та майна
При фінансуванні покупки за допомогою іпотеки банки вимагають страхування майна, щоб захистити кредитора у випадку пошкодження майна. Вартість страховки може становити від кількох сотень до кількох тисяч злотих на рік, залежно від вартості житла та обсягу страхування. Крім того, деякі банки вимагають страхування життя позичальника, що збільшує загальну вартість кредиту, але водночас забезпечує фінансовий захист позичальника та його родичів.
7. витрати на фінішну обробку та адаптацію
Якщо ви купуєте квартиру від забудовника в стані “під ключ”, вам потрібно врахувати витрати на оздоблення, які можуть суттєво вплинути на ваш бюджет. Оздоблення включає в себе, серед іншого, укладання підлоги, фарбування, встановлення освітлення, дверей, сантехніки та кухонного обладнання. Витрати на оздоблення залежать від стандарту оздоблення та уподобань покупця, але можна припустити, що вони становитимуть близько 1 000-2 000 злотих за квадратний метр, що для квартири площею 50 квадратних метрів додає додаткових витрат близько 50 000-100 000 злотих. У випадку з квартирами на вторинному ринку може виникнути потреба освіжити інтер’єр або провести невеликий ремонт, що також спричиняє додаткові витрати.
8. плата за управління майном та початкова орендна плата
Купуючи квартиру в новобудові, варто взяти до уваги орендну плату, яку стягує забудовник з моменту передачі квартири в експлуатацію до моменту створення житлового співтовариства. Часто ці суми призначені для покриття адміністративних витрат та утримання місць загального користування. Крім того, забудовники іноді стягують плату за управління нерухомістю за перший період, наприклад, за перший рік, що може стати додатковою статтею витрат.
9 Комунальні та монтажні платежі
Купуючи квартиру в новобудові, покупцеві часто доводиться оплачувати витрати на підключення комунальних послуг, таких як газ, електрика та вода. Хоча ці витрати зазвичай мінімальні, вони можуть відрізнятися залежно від місця розташування та забудовника. Також варто перевірити, чи забезпечує забудовник підключення до Інтернету, яке вже є стандартним у сучасних будівлях, але може потребувати додаткових монтажних робіт у старих будівлях.
Підсумок
Загальні витрати на купівлю житла включають набагато більше, ніж ціна самої нерухомості. Планування бюджету на додаткові витрати, пов’язані з податками, нотаріусом, оздобленням або страхуванням, дозволить вам уникнути фінансового стресу і несподіванок. Купуючи квартиру, варто детально прорахувати всі витрати і підготувати бюджет, який включатиме навіть менш очевидні платежі. Це зробить процес купівлі квартири більш гладким, а ваші інвестиції – більш передбачуваними і добре захищеними.
